投资房产，如何计算租金回报率？

发布网友发布时间：2022-04-21 09:26

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热心网友时间：2023-10-18 04:48

租金回报率有三种计算方法：

1、回报率分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价。

2、租金回报率法=（税后年租金-按揭年供款）/（购房首付+期房时间内的按揭款）。

3、内部收益率法=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期间的累积出租月数/（购房首付+累计按揭款+物业管理费+其他投入）。

回报率分析法考虑了租金和房价的直接关系，简单快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回报率法适合计算按揭购房。内部收益率法考虑了房屋的多项投入，是非常全面的一种计算方法，缺点是计算项比较复杂。

租金回报率是用月租房出租一年的总租金收入除以房屋购买价格得到的比值。租金回报率衡量的是该房产的收益高低，这是投资人在选择房产进行投资时需要考虑的因素。如果计算出的租金回报率在4%以上，说明购房是比较划算的。

如果租金回报率低，可能购买房屋的成本将无法通过出租回收，但是租金回报率往往没有考虑到房屋价格的上升空间，实际上房屋升值也能为投资人带来收益。因此，通过租金回报率来衡量收益时，往往需要多方面的考量。

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