住房抵押贷款需要什么条件

发布网友 发布时间：2022-04-21 08:16

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热心网友 时间：2023-02-09 02:13

用房子抵押贷款需要的条件如下：
1、必须保证抵押房产与贷款机构在同一地区；
2、有贷款人认可的有效担保；
3、保证所抵押的房产没有产权争议等问题；
4、抵押房产必须具备良好的变现能力；
5、必须保证所抵押的房产设施齐全并不属于拆迁房屋；
6、用于抵押的房产房龄没有超过规定*。
抵押贷款是商业银行运用较广的一种贷款方式，指借款人以自己或第三人的财产作抵押而从银行取得的贷款，当借款人不能按期归还贷款时，银行有权处置其抵押财产，并优先受偿，从而保证贷款的收回。
抵押贷款包括财产抵押和质权抵押两种。住房抵押贷款是抵押贷款的一种重要形式，住房抵押贷款就是购房人和商业银行之间的贷款和房地产抵押相结合的一种商业行为，其表现形式就是住房抵押贷款合同。
能够用于抵押贷款的个人财产如下：
1、房地产，包括房产和地产（土地的使用权而非所有权）；
2、有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等；
3、机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等；
4、流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等；
5、私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等；
6、无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。

法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

热心网友 时间：2023-02-09 03:31

1、合法的居民身份；

2、要有比较稳定的经济收益和有偿还贷款和本息的能力，而且没有信用不良记录；

3、需要有正规有效的买房合同；

4、用新房作高额抵押贷款的，借款人需要提供合法有效的买房合同，楼龄在10年之内，且已经支付不少于所有购房款30%的首付；

5、可以提供贷款行认可的合理贷款担保；

6、贷款行要求的其它条件。

以上就是住房抵押贷款需要什么条件相关内容。

住房抵押贷款的流程

1、向银行递交贷款申请：内容要表明贷款的主要用途、金额及期限等；

2、提交贷款材料：包括借款人身份证件、近几个月的流水、工作单位证明、个人征信报告、房产证等；

3、看房评估：贷款材料提交后，银行会指定评估公司对抵押的房屋进行现场评估；

4、审批贷款：房产评估公司会将评估结果发送给银行进行审核；

5、签署借款合同：借款人与贷款机构签署借款合同，由公证人员进行公证；

6、抵押登记手续：银行到房管局办理抵押登记；

7、银行下款：银行会将资金以现钱、打卡或汇款的方式下款。

本文主要写的是住房抵押贷款需要什么条件有关知识点，内容仅作参考。