代建制的优势与劣势

代建制的优势与劣势

代建制起源：

项目代建制最早起源于美国的建设经理制（CM制）。CM制是业主委托一称为建设经理的人来负责整个工程项目的管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用。建设经理作为业主的代理人，在业主委托的业务范围内以业主名义开展工作，如有权自主选择设计师和承包商，业主则对建设经理的一切行为负责。采用CM制进行项目管理，关键在于选择建设经理，一般来说，精通管理、商务、法律、设计、施工等知识和技能，并具有丰富经验和良好信誉，是一名优秀建设经理所必须具备的素质。

代建制模式：

项目代建制可以根据项目的特点采取不同的代建模式，一般项目的代建有项目管理模式（PM模式）和项目管理承包模式（PMC模式），以设计为龙头的代建制包括项目管理模式（EPM模式）和工程总承包模式（EPC模式）等。

我国代建制推行的背景：

长期以来，政府投资项目主要是通过组建临时建设班子进行管理，这种“四位（投资，建设，管理，使用）一体”的投资管理体制由于在项目管理方式上存在问题，经常出项各种管理不善德现象，往往会造成政府投资效益不能最大化，项目“三超”现象比较普遍，腐败现象时有发生，同时，一般在项目建成后其建设班子随即撤销，在建设中积累的经验教训不能转为技术资源供其他单位或后续项目借鉴。

为解决政府投资项目建设中存在的问题，

2004年7月，政府印发了《国务院关于投资体制改革的决定》，明确提出非经营性政府投资项目必须加快推行代建制。浙江省也于2005年印发了《浙江省政府投资项目管理办法》和《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》。

1 / 4

浙江省政府为了加快政府投资项目代建制的推行，在2004年就组织专家进行了大量的调研和论证工作，在此基础上选择浙江美术馆工程作为政府投资项目实施“代建制”的第一个项目，同时也是第一个政府投资项目资金直拨制和第一个跟踪审计项目。

代建制的优势与劣势： （一）优势

①项目决策更加科学深入

②项目管理水平和工作效率大幅提高 ③项目控制得到真正落实

代建制为政府投资项目引入严格的以合同管理为核心的法制建设机制，在满足项目功能的前提下，项目的投资、质量和进度要求在使用单位与代建单位的委托合同中一经确定，便不得随意改动。代建单位将全心全意做好项目控制工作，使用单位则侧重于监督合同的执行和代建单位的工作情况，对项目的实施一般不能无故干涉。

④竞争机制发挥充分作用 ⑤有利于遏制腐败

代建制的实行将打破现行政府投资体制中\"投资、建设、管理、使用\"四位一体的模式，使各环节彼此分离、互相制约。使用单位不再介入项目前期服务、建设施工及材料设备采购等环节的招标定标活动，代建单位在透明的环境下进行招标，公开、公平、公正地定标，这将有利于遏制政府投资项目建设过程中的腐败事件发生。

⑥政府对项目的监管更加规范有力

代建制将增强项目建设各方的责任意识。通过职责分工，项目建设各方之间产生互相监督工作的关

2 / 4

系。特别是使用单位，在提出项目功能和建设要求后，其主要工作就是对代建单位的监督，有利于自觉规范投资管理行为。

（二）劣势

代建制有利于控制投资，能够确保工程质量，因此得到大部分地区的认可，发展很快。

但代建制在我国还处于摸索、起步阶段，还未形成较为完整的实施办法，有很多问题需要明确和解决。

①代建单位性质和委托方式尚需明确。代建单位性质的确定将直接影响代建制整体规范制定，不同的定性下，代建制具备运行模式和相关控制机制都会有所不同，涉及的代建单位进入项目的时间、进入方式、委托授权内容、代建取费标准等诸多方面都会有所差距，此外，选择哪一类机构更适合代建工程，看法不同，争议也较大；代建制管理取费无统一规定，给推行代建制带来了服务竞争上的无序。

③代建制的相关配套政策措施尚不完善，缺乏对代建工程的严肃考核，监管制度不够严格、规范；代建保险制度还没有完全建立，如果按照代建合同，代建单位要承担突破投资的赔付责任，但若赔付金额过大，代理单位可能无法承受，需要有相应的保险制度转移赔付风险。这方面在我国还很少探索，缺乏可操作的指导性文件。

④代建单位也是赢利单位，其成本就是代建管理人员工作成本，为节约成本，代建管理人员数量，质量，能力往往与合同要求相差甚远。

⑤代建单位下属还有监理单位，工程出现问题，代建单位往往会成功推脱规避，难以追究责任。代建制总结：

从代建制起源，我国代建制推行背景，代建制的优势与劣势，可以看出我们国家代建制的实施主要出于政府工程管理考虑，其优势较符合政府部门建设管理要求，政府实行代建制的主要目的1，杜绝建设资金挪用。2，杜绝腐败。3，提供政府工程项目的专业的项目管理。

3 / 4

4，杜绝三超现象。5，减少工程管理工作量。6，规避不必要的责任。7，政府只做决策和指标性合同管理。代建制适用于不具备自行管理条件的行政事业单位的建设项目以及非经营性政府财政性投资项目。其目的是将建设单位与使用单位分离、决策权与执行权分离，实质是通过建设工程的专业化管理，提供政府投资建设项目的建设管理水平和政府投资效益。

结合我们目前浙江省代建制实施情况，个人认为：

代建市场上基本上都是公建项目代建，商业代建较少，很少有经验借鉴。假如我们选择实行代建制度，1，对我们来说不是首创，但在行业内也算领先，所以必须找出一条适合自身发展的项目代建管理制度及要求。2，按照目前代建项目的惯例，我们工程管理现场还是要配备相应自己的工程管理人员，但人员会减少。3，项目管理资金投入会相对增加。4，对于整个项目而言，建设方管理人员会增加。

5，具体的工程管理工作对项目公司来说减少，对总公司来说无增减，或者还会更繁琐一点。 6，项目公司可规避责任。7，工程管理质量提高。8，项目的风险相对会减少。9，恒生公司作为工程问题责任最终承担方不会变。

4 / 4